Durante anos repetiu-se a mesma explicação para os preços da habitação:
“Os preços estão altos porque faltam casas.”
A lógica parece simples.
Se há pouca oferta, os preços sobem.
Então quando a construção começou finalmente a responder,
muitos acreditaram que a pressão iria aliviar.
Mais casas.
Mais escolha.
Menos competição.
Mas foi exatamente o contrário que aconteceu.
Nos últimos anos, a oferta de casas novas mais do que duplicou.
Em 2025 havia cerca de 21.000 casas novas disponíveis no mercado.
Um número recorde.
Mas até ao terceiro trimestre, quase 25.000 já tinham sido vendidas.
Ou seja, mesmo com mais casas no mercado…
os compradores absorveram tudo.
E enquanto isso acontecia, os preços continuaram a subir.
A média nacional chegou aos 4.165€/m².
Isto levanta uma questão interessante.
Porque se mais oferta não está a aliviar a pressão do mercado,
então talvez a pergunta que quase ninguém está a fazer seja a mais importante:
O que teria realmente de mudar para os preços das casas começarem a abrandar?
